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抵押期间租房要不要通知银行?人们很容易忽略建造房屋的细

日期:2021年09月15日 阅读: 作者:洋河国柔酒业有限公司

*最近有消费者问,想把还没还清的房贷租出去,有没有必要通知银行。

很多人发现贷款买房后还房贷真的很难,不如把部分或者全部房子租出去。这样可以增加一部分收入,减轻房贷压力。

具体来说,如果租金大于月供,就是*划算。就是这样一种情况,除了每月应付的款项(甚至不包括物业费等固定费用)之外还有盈余。

当然,很多人可能没那么幸运,即使租金不超过甚至低于月供。只是可以加一些钱还月供,至少可以减轻还款压力,不影响家庭生活质量。

但要注意的是,房子在银行抵押是因为贷款还没还。我们应该通知银行吗?

贷款买房后租房时不要忘记告知义务

根据《物权法》第190条,抵押财产在抵押合同订立前已经出租的,原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权成立后出租抵押财产的,租赁关系不对抗登记的抵押权。

也就是说,如果房子是在贷款购买之前租的,就没有必要了。但是,如果抵押房屋是在贷款期间出租的,则必须将抵押事实书面告知承租人,即银行。

贷款买房还需要注意哪些小细节?

细节1:月供应量控制在家庭总收入的50%以下

买新房的时候要考虑你能承受的总房价,首付金额,每月还款额。一般情况下,新人每月还贷金额最好控制在家庭总收入的50%以内,这样才能基本保证日常生活基本不受影响。

细节2:如果你偿还贷款有困难,你可以申请延期

当你的偿付能力下降,在贷款期限内偿还贷款有困难时,不要养活自己。你可以向银行申请延长贷款期限。如经银行调查属实,且未发生拖欠偿还贷款本息的情况,一般银行将受理您的延长贷款期限申请。

细节3:借款第一年内不提前还款*

根据公积金贷款的相关规定,部分提前还款应在还款一年后进行,您偿还的金额应超过6个月的还款金额。

细节4:贷款还清后别忘了取消抵押

不要以为还清贷款就能算是完成使命。还贷后记得取消抵押。在你还清全部贷款本息后,可以到房产所在地的区县进行房产交易*并凭银行的贷款结清证明及抵押物的其他不动产权利证明注销抵押。



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